Knuvelderlaan 13

Wonen in het hart van Eindhoven met uitzicht op het groene Anne Frankplantsoen, waar de Dommel doorheen stroomt, is een kans die maar zelden voorbij komt. Aan de Knuvelderlaan 13 treft u een royaal appartement van maar liefst 238 m² woonoppervlak. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een ruime leefruimte en een dakterras van 60 m² combineert u hier het comfort van de stad met de rust van de natuur. Alles wat u nodig heeft ligt op loopafstand, terwijl u thuis geniet van privacy, ruimte en een uniek uitzicht.

ONTVANGSTHAL
Het appartement maakt deel uit van een verzorgd en modern complex. De chique ontvangsthal is afgewerkt met een natuurstenen vloer en beschikt over een bellentableau. Vanuit hier bereikt u de trap, de lift en de parkeerkelder. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping.

BEGANE GROND (TWEEDE VERDIEPING)

ENTREE
Bij de voordeur vindt u naast de entree de ruime meterkast.

HAL
De entree geeft toegang tot een ruime en lichte hal die u direct het gevoel van ruimte geeft. Vanuit hier bereikt u drie slaapkamers, de badkamer, een berging en de woonkamer. Dankzij de lange schuifpuien die de hal verlichten, wordt u vanzelf naar de leefruimte geleid.

LEEFRUIMTE
De woonkamer is een indrukwekkende ruimte en verdeeld in twee delen door een stijlvolle doorkijk gashaard. Aan de ene zijde vindt u een ruime zithoek met volop lichtinval, aan de andere kant een plek voor een royale eettafel. De roomdivider heeft een ingebouwde nis voor uw televisie. Grote schuifpuien voorzien van rolluiken geven toegang tot het dakterras en zorgen voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten.

De afwerking is strak: een nette houten vloer, gestucte wanden en plafonds met inbouwspots. Een LG dual inverter airco zorgt voor een behaaglijke temperatuur, ongeacht het seizoen. In de woonkamer is de videofoon geplaatst waarmee u bezoekers binnenlaat. De intercom beschikt over beeld, zodat u altijd ziet wie er aanbelt.

KEUKEN
De keuken is bereikbaar via de woonkamer en de hal. Op de vloer ligt natuursteen en de wanden zijn halfhoog betegeld. De keuken bestaat uit een wandopstelling met bovenkasten met glazen fronten en een keukenblok met Quooker en een spoelbak.

De voorzieningen zijn compleet: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Het natuurstenen werkblad loopt door in een handige bar/tafel waar u aan kunt ontbijten of koken in gezelschap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de berging.

BERGING
De berging in het appartement is tijdens de bouw door de huidige bewoners voorzien van een extra deur, waardoor de ruimte vanuit de hal en direct vanuit de keuken bereikbaar is. Hier zijn de cv-installatie en witgoedaansluitingen geplaatst. Er is daarnaast voldoende ruimte voor het opbergen van voorraad en andere spullen.

SLAAPKAMERS EN BADKAMERS

SLAAPKAMERS
Het appartement heeft drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van de nette houten vloer en grote ramen, waardoor ze licht en prettig aanvoelen.

De twee slaapkamers aan de rechterzijde zijn van vergelijkbaar formaat en ideaal te gebruiken als logeer- of werkkamer.

De grootste slaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een televisieaansluiting en airco. Er is plaats voor een groot bed, meerdere kledingkasten en zelfs een bureau. De kamer heeft bovendien directe toegang tot de ensuite badkamer.

BADKAMER ENSUITE
De ensuite badkamer is volledig ingericht en biedt alles wat u wenst: een ruim ligbad, een inloopdouche, een wandcloset, dubbele wastafel, inbouwspots, mechanische ventilatie en een handdoekradiator.

TWEEDE BADKAMER
Naast de ensuite beschikt het appartement over een tweede badkamer, bereikbaar vanuit de hal. Deze is voorzien van een douche, wandcloset en wastafel.

DAKTERRAS
Het dakterras van maar liefst 60 m² maakt dit appartement écht uniek. Waar vindt u midden in het centrum van Eindhoven zoveel buitenruimte met uitzicht op groen en water? U kijkt uit op het Anne Frankplantsoen, een prachtig park waar de Dommel doorheen stroomt. Het geeft het gevoel van vrijheid en rust, terwijl alle voorzieningen van de stad direct binnen handbereik zijn.

Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier volop van de middag- en avondzon. Wilt u liever de schaduw opzoeken, dan kunt u gebruikmaken van de elektrische zonneluifel. De schuifpuien zijn voorzien van elektrische rolluiken, waardoor u het terras eenvoudig afsluit.

Het terras is volledig ingericht voor comfortabel buitenleven: er is een wateraansluiting, verlichting en elektra aanwezig. Dit maakt het mogelijk om hier een buitenkeuken te plaatsen, planten te verzorgen of sfeervol in de avond te zitten. Door de royale afmetingen kunt u meerdere zitplekken creëren: een loungehoek, een eettafel en zelfs ruimte voor ligbedden. Het is een plek die elk seizoen een verlengstuk vormt van uw woonkamer.

PARKEERKELDER
In het souterrain van het complex bevindt zich de afgesloten parkeerkelder. Hier beschikt u over twee eigen parkeerplaatsen en een tweede berging, iets wat in het hart van Eindhoven echt een luxe is. U hoeft nooit te zoeken naar een plek of ver te lopen met boodschappen. Daarnaast kunt u ook gemakkelijk de fiets stallen in de fietsenkelder die zich in het souterrain bevindt. Vanuit de parkeerkelder bereikt u direct de lift en de trap naar de woonverdiepingen. Veilig, droog en vooral heel praktisch.

OMGEVING EN UITVALSWEGEN
Knuvelderlaan 13 ligt op een bijzondere plek in Eindhoven: midden in het centrum, maar direct grenzend aan het groene Anne Frankplantsoen waar de Dommel doorheen stroomt. Vanuit het appartement kijkt u uit over bomen, gras en water, terwijl alle voorzieningen van de stad op loopafstand liggen.

Binnen enkele minuten bereikt u de winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen van het bruisende centrum. Ook culturele voorzieningen zoals het Van Abbemuseum en Muziekgebouw Eindhoven liggen om de hoek. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving.

De ligging is niet alleen rustig en groen, maar ook praktisch. Het Centraal Station van Eindhoven bevindt zich op korte afstand, waardoor u gemakkelijk reist met het openbaar vervoer. Met de fiets bent u binnen enkele minuten bij de TU/e, het Stadswandelpark of de High Tech Campus.

Met de auto rijdt u binnen enkele minuten naar de belangrijkste uitvalswegen van de stad. Via de rondweg bereikt u eenvoudig de A2, A50, A58 en A67. Zo bent u snel onderweg richting Den Bosch, Tilburg, Venlo of Maastricht. Eindhoven Airport ligt op ongeveer 15 minuten rijden.

Wonen op deze plek betekent dat u het beste van twee werelden kunt combineren. De rust en het uitzicht van een park, en de directe nabijheid van alles wat Eindhoven te bieden heeft.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN

Unieke ligging in het centrum van Eindhoven met uitzicht op het Anne Frankplantsoen en De Dommel
Appartement met maar liefst 238 m² woonoppervlak
Groot dakterras van 60 m² op het zuidwesten
Ruime woonkamer met doorkijk gashaard, houten vloer en veel lichtinval
Drie slaapkamers en twee badkamers, waaronder een zeer ruime ouderslaapkamer met airco en badkamer ensuite
Airco in de woonkamer en hoofdslaapkamer
Twee bergingen, waarvan één met cv-installatie en witgoedaansluitingen in het appartement
Complex met lift, parkeerkelder en nette ontvangsthal
Twee eigen parkeerplaatsen in het centrum van Eindhoven