Poirterslaan 50

Charmante en sfeervolle tweekapper in Elzent-Noord!

Wonen aan de Poirterslaan betekent wonen in een fijne, rustige straat met veel gezinnen, op nog geen vijf minuten van het bruisende centrum met alle winkels en restaurants die u maar kunt bedenken. Eveneens liggen prachtige parken zoals het Genneperpark en het Stadswandelpark op loopafstand. Hier kunt u met een wandeling langs de Dommel na een drukke dag heerlijk tot rust komen. Deze karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning heeft alles wat u zoekt: ruimte, sfeer en comfort. In 2007 is de hele woning grondig aangepakt, van leidingwerk tot elektra, maar de authentieke charme is prachtig behouden. Denk aan een erker, openslaande deuren en stijlvolle details, gecombineerd met modern wooncomfort en een verrassend lichte, royale indeling.

Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een uitbouw met thuiskantoor én een zonnige tuin met overkapping, is dit een echt familiehuis waar u zó in kunt.

BEGANE GROND
ENTREE EN HAL
U komt binnen in een ruime entree met een natuurstenen vloer. Via een tochtportaal stapt u de centrale hal binnen. Hier vindt u het toilet, de trap naar boven en toegang tot de woonkamer en keuken. Het toilet is netjes afgewerkt met witte wandtegels, natuurstenen vloer, een hangtoilet en een raampje voor extra licht.

WOONKAMER
De woonkamer is een fijne doorzonkamer met veel sfeer. Voorin zorgt een erker voor extra licht. Er ligt een bijzondere houten parketvloer, gemaakt van hout uit de balken die vrijkwamen bij de renovatie van de Beurs van Berlage. Bij koudere dagen zorgt de Boley gashaard voor warmte en gezelligheid. In de hoek is een ingebouwde boekenkast met spotjes, een perfecte plek om even rustig te zitten.

Wat u meteen merkt als u hier staat: het is stil. De tussenwand die gedeeld wordt met de buren is professioneel geïsoleerd, waardoor geluid van uw buren niet doordringt. Eveneens is de gehele woning voorzien van HR++ glas voor extra isolatie. Heerlijk rustig wonen, midden in de stad.

Achterin is plek voor een grote eethoek. Via openslaande deuren komt u uit op de overkapping in de achtertuin.

WOONKEUKEN EN AANBOUW
De open keuken is het kloppend hart van het huis. Met een groot kookeiland, hoogglans witte kasten, een houten werkblad en natuurstenen vloer voelt het ruim en modern aan. De keuken is uitgerust met alles wat u nodig heeft: een oven en een hoge druk stoomoven, Quooker, vaatwasser, ingebouwde koffiemachine met warmhoudlade, koelkast, vriezer, gaskookplaat met teppanyaki plaat en een afzuigkap.
Achter de keuken vindt u een extra zithoek met gashaard, openslaande deuren naar de tuin en een lichtstraat die zorgt voor een mooie natuurlijke lichtinval. Deze ruimte is in 2013 aangebouwd en voorzien van vloerverwarming. Een heerlijke plek voor een tweede zit- of speelhoek.

KANTOOR EN GARAGE
Aansluitend ligt het thuiskantoor: een lichte, rustige plek met uitzicht op de tuin en een ingebouwde boekenkast. Ideaal voor thuiswerken of studeren. Vanuit de keuken bereikt u eveneens de garage. Deze is ruim en voorzien van openslaande deuren, handig voor fietsen, gereedschap of extra opslag.

KELDER
Vanuit de keuken is er directe toegang tot de ruime (wijn)kelder waar u de in 2006 vernieuwde meterkast vindt. Deze ruimte is uitermate handige voor het opbergen van uw proviand.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Middels de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, een aparte toiletruimte en de badkamer.

SLAAPKAMER 1
Deze bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Het is een ruime slaapkamer met glas-in-loodstijl ramen, inbouwkasten en openslaande deuren naar een klein balkon.

SLAAPKAMER 2
De masterbedroom ligt aan de achterzijde en is royaal van formaat. Er zijn inbouwkasten, airconditioning en openslaande deuren naar een breed balkon met uitzicht over de tuin. De tuin is voorzien van volwassen grote bomen waardoor u zich midden in de natuur waant.

SLAAPKAMER 3
Deze bevindt zich aan de achterzijde naast de Masterbedroom. Ook deze kamer is licht en ruim opgezet.

TOILET
Een separaat toilet met mozaïekvloer, witte tegels, een staand toilet met geïntegreerd waterreservoir, wastafel en een raampje voor ventilatie.

BADKAMER
De badkamer is stijlvol afgewerkt met een zwart houten meubel, een natuurstenen blad met dubbele wastafels, ligbad, aparte douche, shutters voor de ramen en sfeervolle inbouwspots. De badkamer is eveneens voorzien van een centrale afzuiging, elektrische vloerverwarming en een designradiator voor uw handdoeken. Heerlijk om na een lange dag bij te komen!

TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Op de tweede verdieping vindt u nog twee slaapkamers, een tweede badkamer met witgoedaansluitingen en toegang tot de bergzolder.

SLAAPKAMER 4 EN 5
Twee ruime slaapkamers met dakkapellen, houten vloeren en inbouwkasten. De kamer aan de voorzijde heeft een eigen wastafel.

BADKAMER 2 EN WASRUIMTE
De tweede badkamer is praktisch en fris: met douche, wastafel, wasmachineaansluiting en een dakraam. Ook de wasruimte heeft daglicht via een dakraam.

BERGZOLDER
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze ruime zolder is voorzien van een op maar gemaakte vaste hang-legkast.

TUIN EN BUITENRUIMTE
VOORTUIN
De voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groen. U heeft een eigen oprit voor het parkeren van meerdere auto's, een groot pluspunt in deze wijk. De oprit beschikt over een elektrisch laadpunt zodat u uw elektrische auto op eigen terrein kunt opladen.

ACHTERTUIN
De achtertuin is sfeervol en groen, met meerdere terrassen, planten en een overkapping uit 2013 met lichtstraat en warmtelampen. Zo zit u hier het hele jaar door heerlijk buiten. Achterin staat een houten berging voor extra opslag.

OMGEVING
Het bruisende centrum van Eindhoven ligt op nog geen vier minuten rijden. Op de fiets bent u er in een paar minuten en ook het station is makkelijk te bereiken. Binnen zeven minuten fietsen staat u op het perron.
Toch is het hier heerlijk rustig wonen, met volop groen om u heen. Om de hoek vindt u het Parktheater en het Stadswandelpark, perfect voor een ochtendwandeling of een zomerse picknick. Iets verderop liggen de Genneper Parken: een fijne plek voor hardlopers, wandelaars of gezinnen met kinderen.
Ook praktisch: de bushalte is om de hoek, scholen en winkels liggen in de buurt en binnen een paar minuten zit u op de rondweg of de A67. Kortom, een plek waar u de stad én de natuur altijd dichtbij heeft.


DE BELANGRIJKSTE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ
* Karakteristieke jaren '30 woning met veel originele details
* Grondig gemoderniseerd in 2007, inclusief leidingwerk
* De muur die u deelt met de buren is extra geïsoleerd waardoor er geen geluidsoverdracht is.
* Ruime, lichte leefruimtes en vloerverwarming in de uitbouw
* Luxe woonkeuken met kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur
* Vijf slaapkamers, twee badkamers en aparte wasruimte
* Thuiskantoor met tuinzicht en een grote garage
* Zonnige tuin met overkapping, lichtstraat en warmtelampen
* Gezinsvriendelijke buurt met veel gezinnen
* Op loopafstand van park, openbaar vervoer en centrum Eindhoven
* Snelle verbinding met uitvalswegen en de ring van Eindhoven

Zoekt u een huis met sfeer, ruimte én comfort op een toplocatie? Dan nodigen we u van harte uit om deze woning zelf te komen bekijken. Welkom aan de Poirterslaan!