Floresstraat 15

Omschrijving

Exclusieve en residentiële villa met binnenzwembad gelegen op een royaal perceel in de geliefde villawijk “De Karpen”.
De begane grond is voorzien van een royale woonkamer (circa 83 m²), keuken en slaapgedeelte met badkamer. De villa is volledig voorzien van een souterrain waar zich ook twee slaapkamers, de badkamer, hobby- en ontspanningsruimte en een dubbele garage bevinden. De eerste verdieping is ingericht als kantoorruimte wat ideaal is voor thuiswerken.

De villa is volledig geïsoleerd, beschikt over gedeeltelijk vloerverwarming en is voorzien van 27 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ca. 8939 kWh.

“De Karpen” is geliefd vanwege de vele villa’s met een diversiteit aan architectuurstijlen, lommerrijke karakter, natuurgebied rondom de “Karpendonkse Plas” en een goede ontsluiting naar het stadscentrum van zowel Eindhoven als Helmond, snelweg A50 (Nijmegen) en A2 (Amsterdam – Maastricht).

Kenmerken:

Bouwjaar: 1993
Perceeloppervlak: 1.992 m²
Inhoud: 2.010 m³
Woonoppervlak: 511 m² (exclusief zwembad)
Overige inpandige ruimte: 44 m²
Energielabel: B

Algemeen:

* Exclusieve villa met verwarmd binnenzwembad;
* In geliefde villawijk “De Karpen” gelegen nabij de Karpendonkse plassen en de ring van Eindhoven;
* De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van 27 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 8939 kWh;
* Binnenstad is op loopafstand gelegen;
* Alarminstallatie en camerabewaking;
* Op dit moment beschikt de villa over 3 slaapkamers, maar op zeer eenvoudige wijze kunnen er 5 slaapkamers gerealiseerd worden!;
* De living, keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond beschikken over vloerverwarming;
* Goede ontsluiting naar snelweg A2 (Maastricht – ’s-Hertogenbosch) en A50 (Nijmegen – Eindhoven);

BEGANE GROND

Entree
Statige entree vanwege de hogere ligging van de villa. Deze is toegankelijk via een royaal bordes.

Prachtige, royale ontvangsthal met vide en glazen designdeuren naar living. De handvormige gouden wandtegels geven de ruimte een rijke uitstraling en sfeer. In de hal is een meterkast en garderobenis.

Toilet
Geheel betegeld gastentoilet met wandcloset en toiletmeubel met wastafel.

Living
Heerlijke ruime woonkamer met een vrije hoogte tot aan de nok. Door middel van de vide is er rechtstreeks contact mogelijk met de eerste verdieping en het kantoor. De moderne, lichte tegelvloer beschikt over vloerverwarming. Openslaande deuren naar groot terras. Het zit- en eetgedeelte wordt gescheiden door een vaste designkast met vitrine en gashaard.

Woonkeuken
Moderne woonkeuken met inbouwkeuken en kookeiland. De keuken beschikt over de volgende Siemens keukenapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en magnetron. Het dikke werkblad bestaat uit composiet. Daarnaast is er een aparte provisieruimte waar uw proviand kan worden bewaard.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer waar het topgevelraam meteen in het oog springt. Er is volop lichtinval en een goede view naar buiten. De slaapkamer is daarom ook uitermate geschikt voor gebruik als kantoor. De slaapkamer beschikt over (keramische) marmeren tegelvloer met grote tegels, een kastenwand, een inbouwkast en een omkleedgedeelte waar een walk-in-closet gerealiseerd kan worden.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer met L-vormige badkamermeubel voorzien van twee wastafels. Compleet ingericht met een douche, ligbad en een nis met wandcloset. De badkamer beschikt over een designradiator en een waskoker die rechtstreeks in het souterrain (waskamer) uitkomt.

Poolhouse
Waar droomt u nog meer van? Een inpandig zwembad waar u iedere ochtend een frisse duik kunt nemen alvorens uw werkdag begint! Het betegelde zwembad is uiteraard verwarmd en beschikt over een jetstream en verlichting. De ruimte zelf heeft balansventilatie waardoor er altijd een juist klimaat heerst. In de zomermaanden kunt u de schuifpuien openen zodat er meer de beleving van een buitenzwembad gecreëerd kan worden. In het poolhouse daarnaast is een Finse sauna en douche.

SOUTERRAIN

Ruimtes t.b.v. poolhouse
Rechtstreeks via het poolhouse is het souterrain bereikbaar waar enkele functionele ruimtes ten behoeve van het poolhouse zijn te bereiken. U kunt denken aan een omkleedkamer, waskamer met witgoedaansluitingen, toiletruimte en een technische ruimte.

In de technische ruimte zijn twee c.v.-ketels (Nefit Topline), een Inventum warmwaterboiler, een Starline zwembad pomp-/filterinstallatie (volautomatisch) en Dantherm balansventilatie.

Garage
Dubbele inpandige garage met hellingbaan, elektrisch bedienbare sectionaal deur en wateraansluiting v.v. close-in-boiler. De garage is keurig afgewerkt met een tegelvloer en inbouwkasten.

Bergingen / provisieruimtes
Twee separate bergingen c.q. provisieruimtes voor het opslaan van spullen of bewaren van uw proviand.

SLAAPGEDEELTE

In het gehele slaapgedeelte ligt een prachtige eikenhouten vloer (gelegd in 2022). De lange gang biedt toegang tot de twee slaapkamers, de recreatieruimte, het toilet en de badkamer.

Slaapkamer 2
Eikenhouten vloer, kastenwand en kiep-/draairaam met handbediende rolluiken.

Slaapkamer 3
Opvallend grote slaapkamer (voorheen twee aparte slaapkamers). Uiteraard kan dit vrij eenvoudig weer teruggebracht worden. Ook deze slaapkamer beschikt over kiep-/draairamen met handbediende rolluiken, een kastenwand en een eikenhoutenvloer.

Recreatieruimte
Op dit moment in gebruik als muziekkamer.

Toilet
Aparte en geheel betegelde toiletruimte met fonteintje.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer met douche, designradiator en badkamermeubel met twee wastafels.

EERSTE VERDIEPING

Vide – overloop met eikenhouten vloer waar twee Velux dakramen geplaatst zijn die samen zorgen voor voldoende lichtinval waardoor deze ruimte zich leent voor diverse doeleinden waaronder kantoor, study of recreatieruimte.

Via de glazen steellook pui is het kantoor bereikbaar. Ook het kantoor beschikt over een groot dakraam voor voldoende lichtinval. Hier is voldoende ruimte voor een groot bureau en archiefkasten.

EXTERIEUR

Ruime voortuin met bordes, diverse borders met grind of beplanting. Er is volop parkeergelegenheid voor diverse auto’s op eigen terrein of in de straat.
De privacy biedende achtertuin met aan de achterzijde een natuurrijke wal waardoor u het gehele jaar kunt genieten van een groen uitzicht. De achtertuin is aangelegd met diverse gazons, borders en groene hagen als erfafscheiding. De tuin kan worden besproeid door middel van een sproei-installatie die is aangesloten op een bron.

Naast de villa is een oprit met gedeeltelijke overkapping voor het droog stallen van bijvoorbeeld een aanhanger.