Omschrijving
Ruimtewonder, perfectie, centrale ligging zijn ware sleutelwoorden voor deze schitterende villa. Op een heerlijk ruim en privacy biedend perceel vindt u alle rust, ruimte en volop natuur, wat u wellicht aan de voorzijde niet meteen zult verwachten! De vrijstaande garage is bovengemiddeld groot en biedt daarom veel mogelijkheden zoals mantelzorg of een beroep aan huis.
In 2011 is de voormalige drukkerij getransformeerd naar deze villa waarbij kosten noch moeite gespaard zijn gebleven. Werkelijk alles is aangepakt! De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, hybride warmtepomp, 31 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren. Ideale indeling voor een groot gezin door de 6 slaapkamers, 2 badkamers, royale bijkeuken en veranda.
Kenmerken:
Bouwjaar: 1967 (in 2011 verbouwd/gerenoveerd)
Perceel: 895 m²
Inhoud: 1.092 m³
Woonoppervlak: 293 m²
Energielabel: A
Bijzonderheden:
* duurzame woning: volledig geïsoleerd, 31 zonnepanelen, 2 zonnecollectoren, zonneboiler en hybride warmtepomp;
* begane grond grotendeels voorzien van een tropisch hardhouten vloer (Curupay);
* alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk, platte sierlijsten en inbouwspots;
* royale, vrijstaande, volledig geïsoleerde garage met keukenblok, douche, toilet en vloerverwarming;
* keurig afgewerkte veranda en tuinberging met overkapping;
* een ware gezinswoning met 6 slaapkamers, 2 badkamers en volop ruimte in en rondom het huis!
* op loopafstand gelegen van het gezellige en bruisende centrum van Geldrop met alle denkbare voorzieningen;
* het treinstation is op loopafstand bereikbaar;
* gunstige verbinding naar Eindhoven en snelweg A67 (Venlo-Eindhoven).
Indeling
Hal
De hal biedt toegang tot de study, de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal is een tropische hardhouten vloer (Curupay) gelegen. De hoogwaardige afwerking van de vloer weerspiegelt zich in de algehele kwaliteit van de woning.
Study
De study biedt ruimte om te werken of te studeren en is voorzien van een vaste internetaansluiting. De op maat gemaakte kasten bieden ruimte voor boeken en bureauruimte voor een laptop. Voor de ramen zijn shutters geplaatst waardoor u de lichtinval kunt reguleren en u in privacy kunt werken.
Woonkamer
De opvallend lichte en ruime woonkamer beschikt over een grote raampartij waardoor u zicht heeft op de straat. De Kalfire doorkijkhaard en schuifdeuren creëren een open verbinding met de eetkamer. Eveneens zijn er in de woonkamer, net zoals in de study, shutters geplaatst waardoor u de lichtinval kunt reguleren en voor de gewenste privacy kunt zorgen.
Eetkamer
In de eetkamer kunt u heerlijk tafelen of genieten van de sfeer die verzorgd wordt door de Kalfire doorkijkhaard (houtstook). De keramische tegelvloer heeft een natuursteendesign en beschikt over vloerverwarming. Via de schuifpui is er direct zicht op de achtertuin en toegang tot de veranda waar u heerlijk tot in de late uurtjes kunt genieten.
Keuken
In de keuken geniet u van prachtig licht dankzij de brede ramen. De open design keuken beschikt over alle denkbare apparatuur zoals de afzuigkap van de Italiaanse firma Elica, dit is een ware eyecatcher! De keuken heeft een composiet werkblad en meerdere pop-up stekkerdozen.
Het kookeiland is voorzien van een baropstelling en een 4-pits inductie kookplaat. De wandkast beschikt over de volgende Siemens apparatuur: een koffiezetmachine, een combi-magnetron, een stoomoven en een oven. De wandopstelling beschikt daarnaast over een Siemens vaatwasser, een Quooker, een zeepdispenser en een Siemens diepvriezer.
In de keuken is een loopdeur geplaatst die eveneens toegang biedt tot de veranda en de achtertuin.
Bijkeuken
De droom van een gezin: een royale bijkeuken met rondom hoogglans inbouwkasten, een bankje en een wasbak. In deze ruimte zijn zowel een apart toilet als de verdelers van de vloerverwarming geplaatst.
Toilet
Modern en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Eerste verdieping
Overloop
Via de hardhouten trap is de L-vormige overloop bereikbaar. Deze overloop biedt toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en trapopgang naar de tweede verdieping.
Wat hier meteen opvalt zijn de hoge binnendeuren, de perfecte afwerking en de pui met frans balkon. De eikenlook laminaatvloer ligt over de gehele verdieping.
Slaapkamer 1
Deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, heeft een deur naar het balkon en een draai-/kiepraam. Alle ramen zijn voorzien van elektrische screens.
Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en is royaal van formaat. De grote pui geeft mooi zicht op de voorzijde en de straat. Een loopdeur biedt toegang tot het balkon.
Badkamer
De geheel betegelde, ruime en moderne badkamer biedt alle denkbare comfort. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, designradiator en zelfs twee badkamermeubels met ieder twee wastafels. Verder is de badkamer keurig afgewerkt met een stucwerk plafond met inbouwspots.
Slaapkamer 3
Deze slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft over de volle breedte van de muur een glazen pui met een loopdeur naar het dakterras. U kunt hier later op de dag heerlijk genieten van de ondergaande zon.
Slaapkamer 4
Ook deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft rechtstreeks toegang tot het dakterras middels een loopdeur.
Samengevat zijn er vier praktische en ruime slaapkamers met overvloedige lichtinval, elk uitgerust met elektrisch bedienbare screens en een internetaansluiting.
Toilet
Een separaat en geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.
Tweede verdieping
Overloop/voorzolder
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste hardhouten trap.
U bereikt een opvallend royale overloop/voorzolder met tegelvloer waar de technische installaties en aansluitingen voor witgoedapparatuur zijn opgesteld. Er is volop lichtinval door het grote Velux dakraam. De vaste wastafel is enorm praktisch voor uw wasactiviteiten.
De technische apparatuur bestaat uit een hybride warmtepomp van Nefit en een zonneboiler (Bosch 300 Liter, bouwjaar oktober 2023).
Slaapkamer 5
Deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is van een praktisch formaat. De ruimte kan voor zowel slapen als andere doeleinden worden gebruikt. De balken van de dakconstructie zijn fraai in het zicht gelaten waardoor het een sfeervolle ruimte is. De twee Velux dakramen bieden veel lichtinval en zorgen voor goede ventilatie.
Slaapkamer 6
Slaapkamer 6 is een prachtige masterbedroom gelegen aan de achterzijde. Over de volle breedte is een dakkapel geplaatst die voorzien is van een elektrisch bedienbaar screen. U heeft vanuit hier prachtig vrij uitzicht over uw eigen tuin maar ook over de natuurrijke omgeving: iets waar u absoluut door wordt verwonderd.
In de hoogglans inbouwkasten kan al uw kleding zorgvuldig worden opgeborgen. De televisie is bevestigd aan een elektrische standaard waardoor deze in hoogte verstelbaar is.
U hebt de beschikking over een eigen badkamer en suite met inloopdouche, wandcloset en badkamermeubel met twee wastafels en inbouwkranen.
Met de LG-airconditioning kunt u de ruimte perfect verwarmen of koelen. Er is daarnaast een designradiator geplaatst.
Exterieur
Veranda
De royale veranda is bereikbaar via de keuken of de eetkamer en is fraai afgewerkt met eikenhouten constructiebalken, een balkenplafond, een lichtstraat, een leistenen vloer, glas-in-lood ramen en voorzien van elektra-aansluitingen. Er is een tuinkast voor het opslaan van uw tuinkussens of BBQ-spullen.
Garage
Deze riante, vrijstaande garage is gebouwd in 2011 en kan door zijn afmetingen en voorzieningen gebruikt worden voor diverse doeleinden. U kunt denken aan een beroep aan huis, mantelzorg of B&B-activiteiten.
De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een eigen C.V.-ketel (Remeha), berg-entresol en keukenblok. Tevens is de garage voorzien van een aparte doucheruimte met wandcloset! De garage is toegankelijk via de openslaande garagedeuren en ook via de loopdeur aan de tuinkant.
Overkapping
Aansluitend aan de garage is een overkapping geplaatst voor het droog parkeren van fietsen of het stallen van spullen.
Berging
Vrijstaande tuinberging die fraai is vervaardigd met onder andere eikenhouten constructiebalken. Aan de voorzijde is een overkapt gedeelte waar u droog kunt zitten en heerlijk genieten van uw eigen tuin en het zonnetje. Aan de achterzijde is eveneens een royale overkapping voor het stallen van bijvoorbeeld een aanhanger en grove tuingereedschappen.
De berging zelf biedt voldoende ruimte voor het opslaan van tuingereedschap.
Tuin
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een verharde oprit die geschikt is voor meerdere auto’s.
De privacy biedende en diepe achtertuin is voorzien van een royaal gazon en borders rondom met een diversiteit aan vaste beplanting. De tuin heeft een automatisch bedienbare sproei-installatie die is aangesloten op een grondwaterput en Rainbird. De volwassen bomen aan de achterzijde van het perceel geven u een groene wegkijk waardoor u zich waant in een oase van groen.
