Lieshoutseweg 45

Omschrijving

Leven als God in Frankrijk is hier mogelijk op uw eigen “landgoed” met een perceeloppervlak van ruim 11 hectare bestaande uit woonbos en weilanden! Het houden van paarden of het creëren van uw eigen wandelpark behoren dan ook tot de vele mogelijkheden. Daarnaast grenst het natuurgebied aan uw perceel. Zoekt u graag de drukte van de stad? Eindhoven en Helmond liggen slechts op 15 autominuten en het gezellige centrum van Nuenen is op fietsafstand bereikbaar.

De lange en slingerende oprijlaan met zijdelings de aanwezigheid van vliegdennen laten uw gedachten zo gaan naar het aangename Middellandse zeegebied. Waar komt u zoiets nog tegen in Nederland?

Ziet u zichzelf al wonen in een toekomstige paradijselijke villa met uw eigen wandelbos? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak en zet de eerste stap naar uw woondroom.

Kenmerken:

Bouwjaar: 1994
Perceeloppervlak: 111.550 m²
Inhoud: 1.208 m³
Woonoppervlak: 329 m²
Energielabel: C

Bijzonderheden:
* De woning verkeert in een matige tot slechte staat van onderhoud. Koper dient dan ook rekening te houden met forse moderniserings- en renovatiekosten. Koper kan het object beschouwen als bouwlocatie;
Echter voor het oprichten van een toekomstige woning, dient de woning en bijgebouwen in de huidige bebouwingscontouren te liggen (zie verbeelding bestemmingsplankaart);

* Villa met riant wandelbos en weilanden met een totaal oppervlak van 111.550 m² groot. Uniek te noemen!;
* Het betreft momenteel geen Landgoed onder de NSW-regeling (Natuurschoonwet);
* De bestemmingen van de percelen omvatten onder andere; “Wonen”, “Natuur” en “Agrarisch met waarden”;
* Volledig geïsoleerde villa waarvan begane grond grotendeels is voorzien van vloerverwarming;
* Natuurrijke omgeving grenzend aan de Lieshoutse bossen;
* Elektrisch bedienbare toegangspoort met camerasysteem;
* Kunststof kozijnen met isolatieglas, kiep-/draaifunctie en grotendeels rolluiken;
* Op slechts 15 autominuten van Eindhoven en Helmond gelegen. Het gezellige centrum van Nuenen is op korte fietsafstand.

Begane grond:

Ontvangstruimte
De voordeur is aan de zijkant van de villa gelegen. De ontvangstruimte staat in open verbinding met de living. Een paar treden lager bevindt zich de toiletruimte en de trap naar het souterrain.

Toilet
Geheel betegelde toiletruimte met Sphinx wandcloset en fonteintje.

Living
Royale living met ronde erker welke een prachtige panoramaview geeft over uw eigen woonbos! De kozijnen beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken. De living heeft een lichte tegelvloer die grotendeels over de gehele begane grond is gelegd. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz sierpleister en het stucwerk plafond is voorzien van sierlijsten.

Keuken
Open keuken met L-vormige inbouwkeuken die is voorzien van een granieten werkblad met daarin opogenomen 1,5 spoelbak, een Atag elektrische kookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een Bauknecht oven en een Inventum vaatwasser.

Multifunctionele ruimte
Riante ruimte geschikt voor diverse doeleinden. Ook hier een prachtige panoramaview over uw eigen woonbos. Via de openslaande deuren of de schuifpui is er een rechtstreekse verbinding met de achter- en voortuin. In het midden van de ruimte is een sfeervolle open haard met natuurstenen schouw.

Ook hier is een rechtstreekse verbinding naar het souterrain door middel van een trap.

Slaapkamer 1
Ruime ouderslaapkamer met marmeren tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, stucwerk plafond en inbouwkast. Rechtstreeks toegankelijke privébadkamer.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer met Sphinx wandcloset, Sphinx bidet, vaste wastafel met planchet, douche en designradiator.

Souterrain:

Gang die toegang biedt tot twee slaapkamers, een badkamer, een trapkast en de meterkast. De gang heeft een marmeren tegelvloer die is doorgelegd naar de slaapkamers. Ook hier zijn alle wanden afgewerkt met spachtelputz en het stucwerk plafond is voorzien van sierlijsten.

Badkamer
Ruime en geheel betegelde badkamer met douche, wandcloset, bidet, Whirlpool ligbad, badkamermeubel met wastafel en designradiator.

Slaapkamer 2
Royale slaapkamer met kiep-/draairaam, schuifkastenwand en aansluitingen voor een wastafel.

Slaapkamer 3
Slaapkamer met eveneens een schuifkastenwand en vaste wastafel met planchet.

Waskamer
Via slaapkamer 3 is de waskamer te bereiken. De waskamer is geheel betegeld en beschikt over witgoedaansluitingen en een eenvoudig keukenblok met spoelgelegenheid en een kookplaat.

Multifunctionele ruimte
Riante en praktische multifunctionele ruimte welke voor vele doeleinden gebruikt kan worden. U kunt denken aan speel-, kantoor- of fitnessruimte.

Garage
Drive-in garage geschikt voor één auto en voorzien van elektrische sectionaal deur, tegelvloer alsmede wateraansluiting.

Gang
Centraal gelegen gang welke ook rechtstreeks bereikbaar is via de multifunctionele ruimte op de begane grond. De gang biedt toegang tot twee slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 4
Ruime slaapkamer met marmeren vloer, kunststof wandafwerking en spuitwerk plafond.

Slaapkamer 5
Eveneens een ruime slaapkamer met tegelvloer en kunststof wandafwerking.

Exterieur:

Betegeld en verhoogd terras met een grote, elektrische zonneluifel, een openhaard en sierhekwerk.

Woonbos
Het woonbos bestaat uit een diversiteit van houtopstanden, wandelpaden en bebouwing. De volgende bebouwing is aanwezig: houten veldschuur met carport/berging, overkapping, stalen garagebox en sanitair gebouw met 2x doucheruimte v.v. toilet en wastafel.

In het perceel zijn op meerdere punten riolering en stroom aanwezig.

Weilanden
Het weiland is gelegen tussen het woonbos en de Bosweg en heeft een totale oppervlakte van
29.730 m². Ideaal voor het houden van paarden of andere hobbydieren.