Merellaan 6

Omschrijving

De uitdrukking ‘’One of a kind’’ is voor deze locatie de juiste uitdrukking. Dit perceel grenst namelijk samen met twee andere villa-percelen als enige aan het Kamerven, een grote open heidevlakte midden in de bossen! U heeft dus vanuit eigen perceel een fabuleus uitzicht op het Kamerven en u woont heerlijk rustig aan de rand van het lommerrijke woonbos Molenheide.
Wonen midden in de natuur, met ook nog eens een ven op eigen terrein. Is dat niet uitzonderlijk uniek!

Het vrijstaande woonhuis kan worden gemoderniseerd of biedt mogelijkheid tot nieuwbouw van uw toekomstig paleisje. Op werkelijk een fenomenale, rustige en bijna sprookjesachtige locatie waar u zelfs thuis altijd een vakantiegevoel ervaart, dat is toch uniek!

Kenmerken:

Bouwjaar: 1955
Perceeloppervlak: 10.350 m²
Inhoud: 642 m³
Woonoppervlak: 173 m²
Energielabel: G

Bijzonderheden:

* Nieuwbouw: Op het perceel mag een vrijstaand woonhuis worden gebouwd met een maximaal volume van 1.500 m³ en bijgebouwen met een gezamenlijk en maximaal oppervlak van 90 m². Het bouwvlak is gelegen rondom de contouren van huidige woning;
* Heerlijk wonen in de ongerepte natuur met uniek zicht op een eigen ven en het Kamerven!
* Kunststof kozijnen met HR-isolatieglas en draai-/kiepramen;
* Het dak is gedekt met Aquaplan dakplaten;
* Gelijkvloerse woning met drie slaapkamers, royale leefruimte, aparte woonkeuken en veranda’s aan de voor- en achterkant;
* Opvallend rustige locatie aan de rand van villa-woonbos ‘’Molenheide’’ gelegen in de driehoek Helmond, Lieshout en Nuenen;
* Koper dient rekening te houden met onderhouds- en moderniseringswerkzaamheden! Nieuwbouw behoord tot de overweging.

Indeling:

Hal – entree
Via een wandelpad bereikt u de voordeur. De hal beschikt over het toilet, meterkast, provisiekast en biedt toegang tot living, woonkeuken en badkamer.

De hal is voorzien van een vinylvloer, spuitwerk wanden en zachtboardplafond. Via een vlizotrap is er toegang tot de vliering.

Toilet
De aparte toiletruimte is voorzien van halfhoog betegelde wanden, een staand toilet en een radiator.

Living, zit- en tuinkamer
Vanuit de royale living is er een open verbinding naar de zit- en tuinkamer. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerbedekking.

De tuinkamer heeft rondom ramen dat zorgt voor een prachtige zicht over uw eigen ven en alle natuurschoon van de omgeving.
De wanden en plafond zijn afgewerkt met kunststof schroten en twee lichtkoepels voor optimale lichtinval. Door de brede schuifpui is er een goede verbinding met de aluminium veranda.

De zitkamer is door het balkenplafond en houtkachel erg knus. Ook de glas-in-lood raampjes met de vermelding van kabouters is een grappig detail dat past bij deze lommerrijke omgeving.

Slaapkamer 1
De eerste slaapkamer is bereikbaar via de living. Voordat u de slaapkamer betreedt loopt u door een voorkamer, deze kunt u gebruiken als werkkamer. Deze slaapkamer beschikt over vloerbedekking, zachtboard plafonds, wanden voorzien van behang en een vaste wastafel.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is eveneens bereikbaar via de living en beschikt ook over een voorkamer. De kamer is gelijk aan de eerste slaapkamer en is uitgerust met vloerbedekking, zachtboard plafonds, wanden voorzien van behang en een vaste wastafel.

Woonkeuken
Deze woonkeuken is bereikbaar via de hal en is uitgevoerd met een zachtboard plafond en een vinylvloer. De royale woonkeuken is voorzien van een L-vormige massiefhouten keuken met dubbele spoelbak en bovenkasten. De keuken beschikt over witgoedaansluitingen, een losstaande Bosch vaatwasser, gasfornuis met 4-pits electrische kookplaat, oven en een Siemens afzuigkap.

De keuken biedt toegang tot de technische ruimte waar de nieuwe C.V.-ketel hangt (Intergas Extreme, 2023).

Badkamer
De badkamer, bereikbaar via de hal, is royaal van formaat en riant te noemen. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet, wastafelmeubel, ligbad, douche en radiator. Het wastafelmeubel is eveneens voorzien van een spiegelkast.

Slaapkamer 3
Via de badkamer bereikt u de ouderslaapkamer. Deze royale slaapkamer heeft een loopdeur naar de tuin en een aparte hoek met vaste garderobekast. De wanden zijn voorzien van stucwerk, plafond met zachtboard en vloerbedekking.

Exterieur

Rondom het huis vindt u 1 hectare eigen natuur met een diversiteit aan opstanden en een gekwetter aan vogelgeluiden. Wanneer u even stil blijft staan dan wordt u al verrast door een speels eekhorentje of andere wilde dieren.

Een natuurven in eigen tuin, wie kan dat nou zeggen? Ook eentje van formaat dat de mogelijkheid biedt om recreatief met een roeibootje een rondje te varen of naar het tuinhuisje aan de overkant te varen. Zo’n ven trekt uiteraard ook de nodige dieren aan en geeft een extra dimensie aan rust en natuurwaarde.

Aan de achterzijde van het terrein is een poort naar het Kamerven en om met de auto het terrein op te rijden. Het zandpad biedt toegang tot het woonhuis, atelier en schuur met carports.

Atelier
Dit bijgebouw beschikt over ramen en een eigen voordeur. Na modernisering een ideale hobbyruimte voor diverse doeleinden zoals onder andere kunst-schilderen of klussen.

Schuur
Vrijstaande schuur met twee carports.