Merendreef 22

Omschrijving

Op een residentiële locatie in deelgebied Turfberg, aan de rand van de villawijk ligt deze authentieke jaren ’70 villa. De woning is een jaren ’70 woning in hart en nieren. Natuurlijke materialen, vide, grote raampartijen en veel sierhout maken het huis tot een sfeervolle en potentiële gezinsvilla. De grote bostuin biedt veel privacy en er is voldoende ruimte om een zwembad te realiseren om de villa om te toveren tot droomwoning.

Het huis ligt strategisch goed op haar royale perceel met een positionering op het zonnige zuidwesten. De scholengemeenschap Were Di, basisschool De Smelen en alle denkbare voorzieningen zijn op korte (fiets-)afstand. Eveneens zijn er meerdere sportclubs in de omgeving te vinden. De vrijwel directe aansluiting op de Eindhovenseweg en richting Leenderweg maakt deze locatie centraal.

Kenmerken:

Bouwjaar: 1971
Perceeloppervlak: 1.957 m²
Woonoppervlak: 238 m²
Energielabel: E.

Bijzonderheden:

* Royale villa en perceel met gunstige (zon)positie woning-kavel waardoor het object veel potentie bevat;
* Residentiële locatie aan de rand van villawijk in deelgebied Turfberg;
* Koper dient rekening te houden met bijkomende onderhouds-, verduurzamings- en moderniseringskosten. Hier is thans rekening mee gehouden in de aanbiedingsprijs;

Indeling:

Begane grond

Hal
Wat u mag verwachten van een jaren ’70 villa. Een overweldigende ontvangsthal met hoog houten sierplafond, enorme glazen puien en natuurstenen tegelvloer. De ontvangsthal loopt over in een gang waar alle slaapvertrekken op uitkomen. In de hal is de technische ruimte met Nefit c.v.-combiketel. In de gang is een garderobenis en gastentoilet gerealiseerd.

Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van retro groene wandtegels, een staand toilet en een wastafel.

Woonkamer
Wauw, is het eerste woord wat in u opkomt. Het voelt bijna als een vakantievilla met gezellige familie elementen. Zo is er een grote vide met vaste trap waar u heerlijk thuis kunt werken of waar de kinderen kunnen chillen. De openhaard is ruim opgesteld waardoor de hele familie om de haard kan zitten. Het indrukwekkende balkenplafond heeft een vrije hoogte tot aan de nok en de grote glazen pui met schuifpui biedt toegang tot de royale achtertuin en het terras.

De woonkamer is afgewerkt met arduinen plavuizen en sierpleisterwanden.

Woonkeuken
De ruime woonkeuken is voorzien van een schuifpui, die toegang biedt tot het overdekte terras. Zo kunt u zowel binnen als buiten genieten van een heerlijk diner. De L-vormige keuken met bijbehorende kastenwand is eenvoudig en voorzien van losse keukenapparatuur. Op de vloer ligt een onderhoudsvriendelijke vinylvloer met convectorput. De wanden zijn halfhoog betegeld en beschikken over retro wandtegels. De aparte provisieruimte is ideaal voor het opslaan van uw voorraden.

Bijkeuken
Via de zijkant van het huis is er direct toegang tot de bijkeuken. De ruimte beschikt over een tegelvloer, voor 2/3 betegeld wanden, een stortbak, witgoedaansluitingen en een houten sierplafond. Aparte doucheruimte die tegenwoordig dient als bergkamer.

Garage
Deze inpandige garage is geschikt voor het parkeren van één auto en beschikt over een betonvloer, radiator, meterkast, elektrisch bedienbare garagedeur en bergentresol waar extra ruimte is voor het opslaan van spullen.

Slaapvleugel

Via de gang zijn alle slaapvertrekken te bereiken. De gang is afgewerkt met een natuurstenen tegelvloer en schoonmetselwerk of stucwerkwanden.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer beschikt over een vinylvloer, wanden met stucwerk of sierhout en vaste wastafel.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is vergelijkbaar aan slaapkamer 1. De ruimte is voorzien van een vinylvloer en wanden met stucwerk.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een vinylvloer, wanden met stucwerk of sierhout. U heeft direct toegang tot de doucheruimte.

Doucheruimte
Aparte doucheruimte waarbij de wanden voor 2/3 zijn betegeld en beschikt over een lichtkoepel, vaste wastafel en een radiator. De douche zelf is een open ruimte.

Slaapkamer 4 (ouderslaapkamer)
Royale ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en met een schuifpui naar de achtertuin waardoor er een mooie verbinding ontstaat tussen slapen en buiten. Ook heeft de ruimte hierdoor veel natuurlijk lichtinval.

Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een convectorput.

Via de ouderslaapkamer is er direct toegang tot de badkamer.

Badkamer
De ruime badkamer beschikt over een dubbele vaste wastafel, een ligbad, een staand toilet, een radiator en badgeiser Fasto (gas). De wanden zijn voor 2/3 betegeld.

Eerste verdieping

Logeerkamer
Via een wenteltrap is de logeerkamer bereikbaar. Deze slaapkamer heeft een eigen, geheel betegelde, doucheruimte met douche- en wasbak en is voorzien van vloerbedekking, balkenplafond, inbouwkast en radiator.

Exterieur

De royale tuin is rondom de woning gelegen en heeft een gunstige zonnige positie op het Zuidwesten. De voortuin heeft een royale, verharde oprit dat geschikt is voor meerdere auto’s.

De achtertuin heeft een groot terras waar uw gezin heerlijk kan genieten van de zon of uitgebreid kan eten. In deze tuin is het een oase van groen en rust.