Nieuwstraat 37

Omschrijving

Wat een plaatje dit historisch en statige herenhuis gelegen op een parkachtig en royaal perceel. In de parktuin waant u zich in een oase van rust en ruimte. Erg bijzonder wanneer u bedenkt dat u zich begeeft in het gezellige centrum van Budel.

Zowel de ‘gemengde’ bestemming als het riante volume van dit herenhuis maakt het geheel uniek in zijn soort! Het is altijd met veel liefde bewoond en onderhouden door de huidige eigenaar. Nieuwe bewoners kunnen direct hun intrek nemen en eventuele dromen waarmaken zoals onder andere Bed & Breakfast of het vestigen van een bedrijf (-aan
huis).

Het dorp Budel is een groen en toeristisch dorp gelegen in Noord-Brabant aan de grens met Limburg en België. Gemeente Cranendonck telt een kleine 10.000 inwoners en heeft alle benodigde voorzieningen. De snelweg A2 (Maastricht – Eindhoven) is op slechts enkele autominuten aanwezig.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte: ca. 356 m²
Inhoud: ca. 1643 m³
Perceeloppervlakte: ca. 2.500 m²
Bouwjaar: ca. 1904
Energielabel: G

* Gelegen in het centrum, op loopafstand van uitgebreide winkelvoorzieningen en horecaplein;
* De villa is goed onderhouden, tussentijds gerenoveerd met behoud van authentieke
elementen zoals glas-in-lood, authentieke gevel- en kozijnwerk;
* Diverse glas-in-lood ramen en originele architraven en paneeldeuren;
* Begane grond met gerestaureerde terrazzo- en parketvloeren;
* Alle houten kozijnen van kelder tot zolder voorzien van dubbele beglazing (2007);
* Buitenschilderwerk verkeert in een goede staat en is recent geschilderd;
* Bang & Olufsen installatie, via tuinkamer, in o.a. keuken en badkamer;
* Unieke uitstraling, centrale ligging en een prachtige royale parktuin!
* Gemengde bestemming met mogelijkheid tot wonen, kantoor, bedrijvigheid of horeca;
* Op relatief korte afstand van snelweg A2 (Eindhoven – Maastricht).

Als u over het knisperend grind van de oprit rijdt dan voelt u pas echt de allure van zo’n
statig herenhuis met haar rijke historie en prachtige elementen. Het is dan ook een van de
meest karakteristieke villa’s in Budel en omgeving!

Begane grond:

Praktijk
Aan de linkerzijde liggen een drietal (kantoor-)ruimten met een zelfstandige ingang aan de zijgevel. Ideaal voor bijvoorbeeld een beroep-aan-huis.

Entree
Via de vestibule met een prachtige tussendeur met authentieke glas-in-lood ramen, naar de centrale hal met een gerestaureerde terrazzo vloer. In de centrale hal is een garderobehoek en een toiletruimte met wandcloset.

Woonkamer
Aan de voorzijde ligt een royale woonkamer en suite, met een parketvloer, schuifdeuren en een erker. In beide ruimten een mooie marmeren schouw met aan een zijde een inzethaard van Bodart & Gonay.

Tuinkamer
Aan de achterzijde ligt een tuinkamer met o.a. een massief eiken vloer, openslaande terrasdeuren en een fraaie schouw. Met een uniek zicht op de vrije parktuin.

Keuken
De ruim opgezette keuken heeft een terrazzo vloer en een lichteiken keukeninrichting met een granieten aanrechtblad en achterwand. O.a. een SMEG elektrische kookplaat en heteluchtoven, een Siemens vaatwasser en veel kasten/laden. Verder twee hoge raamkozijnen in de zijgevel met uitkijk op de zijtuin. Vanuit de keuken naar de droge en ‘stahoge’ kelderruimte, ideaal te gebruiken als voorraad- c.q. wijnkelder. Hier bevindt zich o.a. de vernieuwde, uitgebreide meterkast met o.a. krachtstroom.

Bijkeuken
Via de keuken naar de bijkeuken met een terrazzo vloer, een keukenmeubel met spoelbak, de aansluitingen voor witgoedapparatuur en een terrasdeur.

Eerste verdieping:

Via een fraaie trapopgang met bordes en een glas-in-lood raam, naar de overloop en slaapkamers, met een massief eiken vloeren.

Badkamer 1
Ruime badkamer met een parketvloer en een luxe (design) afwerkingsniveau. Met o.a. twee wastafels, een vrijstaand ligbad, een wandcloset en bidet. Daglicht en ventilatie via de twee raamkozijnen in de zijgevel.

Slaapkamer 1
Rechtstreeks via badkamer toegang tot de kleedruimte, welke grenst aan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Voorheen 2 slaapkamers. Met o.a. een kastenwand en toegang tot het balkon op de erker.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde van de villa ligt nog een ruime slaapkamer met o.a. vaste kasten en uitzicht op de parktuin.

Badkamer 2
Er is nog een 2e badkamer aanwezig met o.a. een douchecabine, wandcloset en een wastafel.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap met bordes met een glas-in-lood raam naar een kleine overloop. Deze verdieping is opgedeeld in een 4-tal vertrekken, waarvan twee slaap-/werkkamers met authentieke servieskasten en o.a. een grote zolderruimte met o.a. een dakkapel en de ATAG HR combiketel en warmwaterboiler (140 liter).

Exterieur:

Aan de linkerzijde van de villa ligt een brede oprit met toegang tot de aanpandige garage met fraaie openslaande deuren. Aan de rechterzijde is de zij- en achtertuin, via een poort, bereikbaar. Achter de villa ligt over de gehele breedte een riant terras omzoomd met een prachtige parktuin met diverse boomsoorten. Deze ‘groene’ oase biedt u maximale
privacy, rust en ruimte! Naast de garage bevindt zich nog een kleine tuinberging en een ruime tuinkas.

Wij nodigen u graag uit om deze villa zelf te ervaren!