Pauwlaan 1

Omschrijving

Te koop: Pauwlaan 1, Eindhoven
Midden in het exclusieve villapark van Eindhoven, op een unieke locatie direct aan het park, staat deze moderne, witte stadsvilla. Omgeven door groen biedt deze woning niet alleen veel licht en ruimte, maar ook de privacy en rust die passen bij een woning op zo’n uitzonderlijke plek. De tuin en de woning zijn naadloos op elkaar afgestemd, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overgaan. 

Deze prachtige villa heeft een doordachte indeling die perfect aansluit bij de wensen van modern wooncomfort. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval waardoor u geniet van stijlvolle leefruimtes en een prachtige tuin. De unieke ligging nodigt uit om volop te ontspannen en te genieten van deze prachtige buurt.

BEGANE GROND
ENTREE
Via de eigen oprit loopt u naar de overdekte entree. De hal is voorzien van een Dolomiet stenen vloer, een garderobe en geeft toegang tot een ruim toilet met volledig betegelde wanden, een wandcloset, ruime wastafel, inbouwspots en ventilatie. Vanuit de hal komt u via dubbele glazen deuren in de eetkamer. Onder de trap naar de verdieping zit een kelderkast voor het opbergen van voorraad.

EETKAMER
De eetkamer vormt het hart van de woning en straalt zowel warmte als luxe uit. Een groot raam zorgt voor een prachtig uitzicht op de achtertuin en laat volop natuurlijk licht binnen. Deze biedt ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met vrienden en familie, de sfeervolle openhaard maakt het plaatje compleet.

Vanuit deze ruimte leiden drie treden naar een verlaagde zitkamer. Hier kunt u heerlijk ontspannen in een comfortabele zithoek met openslaande deuren naar de prachtig aangelegde tuin, een perfecte plek om tot rust te komen na een drukke dag.

Vanuit deze zitkamer bereikt u de studeerkamer terwijl de ramen zorgen voor een lichte en open sfeer.

LIVING
Vanuit de eetkamer komt u via een stijlvolle glazen taatsdeur in de grote living. De grote glazen pui opent naar de prachtig aangelegde achtertuin met groen blijvende beplanting en bomen waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Een sfeervolle open haard vormt het middelpunt van deze ruimte en creëert een warme ambiance, perfect voor koude avonden.

Inbouwspots zorgen voor subtiele verlichting. Deze ruimte nodigt uit om te ontspannen met een goed boek, samen te komen met familie of vrienden.

KEUKEN
De keuken is functioneel ingericht met blank aluminium geribbelde fronten en een composiet werkblad. De U-opstelling biedt voldoende werk- en opbergruimte. Er is een oven, magnetron, gaskookplaat, koel-vries combinatie, een dubbele spoelbak en zowel hoge als lage kasten. Onder de boven kasten zitten inbouwspots. In de keuken is een kleine tafel geplaatst voor maximaal 3 personen zodat u hier uw dag goed kunt starten.

Tevens is het kookgedeelte voorbereid op inductie.

GARAGE
De garage biedt ruimte voor een auto en extra opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld tuingereedschap en een aansluiting van krachtstroom. De elektrische deur maakt het in- en uitrijden gemakkelijk. Er is een lichtkoepel voor daglicht.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte/cv ruimte. Twee kleine ramen zorgen voor mooi daglicht.

SLAAPKAMER 1
Deze ruime slaapkamer heeft openslaande deuren naar een balkon met uitzicht over het park en beschikt over prachtige boekenkast. De boekenkasten maken de kamer eventueel geschikt als werkkamer.

SLAAPKAMER 2
In de grootste slaapkamer met een hoog plafond zijn inbouwkasten met schuifdeuren geplaatst. Een raam geeft prachtig uitzicht op de tuin. In deze kamer is ook een airco unit geïnstalleerd. Middels een deur is er directe toegang tot de badkamer.

SLAAPKAMER 3
Deze slaapkamer heeft, net als slaapkamer 1, openslaande deuren naar het balkon en twee kledingkasten. De kamer heeft daglicht van twee zijden.

BADKAMER 1
Middels een deur in slaapkamer 2 is de badkamer toegankelijk. Deze luxe ruimte beschikt over een ligbad, twee wastafels, een toilet en een bidet. Hier vindt u alles wat u nodig heeft voor ultiem comfort.

BADKAMER 2
Vanuit deze badkamer en vanaf de overloop is de gastenbadkamer bereikbaar. Deze is praktisch ingericht met een wastafel en een ruime inloopdouche.

WASRUIMTE
Vanuit de overloop is de separate wasruimte met aansluitingen voor het witgoed bereikbaar. Hier is ook de cv-ketel geplaatst. Daarnaast biedt de ruimte voldoende plek om wasgoed te drogen.

BUITENRUIMTE
VOORTUIN
De voortuin en de achtertuin zijn onder architectuur aangelegd en stralen bij aankomst klasse en stijl uit. De groenblijvende beplanting en zorgvuldig gesnoeide hagen geven de woning een frisse en verzorgde uitstraling. De oprit biedt voldoende ruimte biedt voor het parkeren van twee auto’s. De opvallende witte gevel vormt een prachtig contrast met het omliggende groen, wat zorgt voor een uniek en herkenbaar aanzicht.

Een poort aan de zijkant van de garage geeft directe toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
De zuidoostelijk gelegen achtertuin biedt heerlijke rust en ontspanning. De tuin heeft een vlonder met vijver en zitgedeelte. Volwassen bomen en hoge hagen zorgen voor veel privacy, terwijl verschillende zitplekken u uitnodigen om van de zon en de natuur te genieten.

BELANGRIJKE KENMERKEN
Vrijstaande villa met moderne architectuur
Gelegen in het villapark van Eindhoven
Subtiele hoogteverschillen en veel lichtinval in de woonkamer
Functionele keuken met hoogwaardige afwerking
Drie ruime slaapkamers, waarvan twee met balkon
Onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin
Veel privacy en een prachtig uitzicht rondom