Vinklaan 10

Omschrijving

Midden in de Kempen, dichtbij Eindhoven, Waalre en Valkenswaard, bevindt zich deze schitterende, jonge villa in het dorp Riethoven. Deze is in 2005 gerealiseerd en in 2015 als nieuw gemoderniseerd en voorzien van alle denkbare luxe die u zich maar kunt wensen. Architectuur, stijl, privacy en detaillering zijn de kernwoorden die dit exclusieve landhuis overduidelijk beschrijven. Bij de realisatie zijn louter kwalitatief hoogwaardige materialen gebruikt en is door de architect goed nagedacht over de indeling, waarbij alle ruimtes vloeiend op elkaar aansluiten. Door de grote glas oppervlakten heeft u vanuit elk vertrek de binnen/buiten beleving, met als gevolg prachtige lichte vertrekken en fantastische vergezichten over uw eigen parkachtige tuin. Het landhuis is landelijk gelegen in een rustige, groene villawijk op een volledig privacy biedend bosrijk perceel van ruim 3.500m2. Op korte afstand van ASML, Maxima MC, de High Tech Campus en snelwegennet A2/A67/A50.
Een rijk gedetailleerde woning van absolute topklasse, waarbij alleen de beste materialen zijn gebruikt om het ultieme wooncomfort te realiseren. Denk hierbij onder andere aan natuurstenen en eiken parketvloeren, maatwerk interieurs en hoogwaardige installaties zoals domotica, camerabeveiliging, elektrische poort met video en een werkelijk schitterende onder architectuur aangelegde fraaie tuin.

De villa heeft een geheel eigen karakter, is tijdloos in uitstraling en multifunctioneel in gebruik en bewoning en heeft een warme sfeer welke u zal verrassen. Het geheel beschikt over 4 slaapkamers, waarvan er 1 is gerealiseerd op de begane grond.
Vanuit de toegangspoort rijdt u direct uw eigen parkeerkelder in die plaats biedt aan meerdere auto’s. De eigen home cinema, fitnessruimte met doucheruimte en de mogelijkheid om een luxe binnenzwembad te realiseren maken dit villa tot een waar paradijs.

Graag stellen wij aan u dit prachtige object voor!

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte: 604m2
Inhoud: 2742m3
Perceeloppervlakte: 3505m2
Bouwjaar: 2005

– Zeer exclusieve villa, luxe afgewerkt met natuurlijke topmaterialen
– De stichtingskosten zijn veel hoger dan de aanbiedingsprijs
– Uniek: in de wijde omgeving zijn er hooguit een handvol vergelijkbare objecten die een dergelijke
mate van ruimte, privacy en comfort verenigen
– Riant: met een woonoppervlakte van 604m2, exclusief gebouwgebonden buitenruimte en overige
inpandige ruimte, verdiend deze villa ook zeker het predicaat riant.
– Perfect: dat gaat op voor de locatie (volledige privacy en op korte afstand van Eindhoven,
Valkenswaard, Waalre alsmede het snelwegennet), maar ook de staat van onderhoud van het
geheel, zowel binnen als buiten
– Perfecte indeling met gezellige, lichte ruimtes die vloeiend in elkaar overlopen
– A+ energielabel;
– De afwerking is warm en sfeervol in luxe natuurlijke materialen;
– Vloeren woonruimtes zijn van natuursteen of parket;
– Strakke stucwerk wanden en plafonds met ingewerkte lijsten voorzien van spots;
– High class voorzieningen zoals vloerverwarming, airco in alle leefruimtes, ‘NuVo Essentia Whole-
Home Audio System’ door het gehele huis en per ruimte instelbaar met bedieningspanelen,
‘Honeywell’ bedieningspanelen aanwezig voor de verwarming; intercom met video en bediening
elektrische poort op 4 plaatsen (slaapkamer, woonkamer, lounge en verdieping) bedieningspanelen
domotica voor verlichting en alarm op 4 plaatsen (hal, lounge, verdieping en garage) en centraal
stofzuiginstallatie aanwezig;
– Vanuit de woonruimtes is er prachtig uitzicht op de architectonische volwassen tuin;
– Volledig privacy biedend perceel van ruim 3.500 m²
– De woning is voorzien van 52 zonnepanelen en ECOFOREST warmtepomp.

Begane grond:

Ontvangsthal

De centraal gelegen imposante hal kenmerkt de topklasse en de warme sfeer van het huis. De vloeren zijn afgewerkt in lichte natuursteen mooi gelegd met een ornament in het centrum. De fraaie stenen trap naar de verdieping is tevens bezet in lichte natuursteen. De vide maakt het geheel bijzonder ruimtelijk. Er zijn vaste garderobekasten.
In de moderne meterkast bevinden zich 32 netstroomgroepen en 4 krachtgroepen, de domotica-installatie en glasvezel internetaansluiting. In de entree is het bedieningspaneel alarm en domotica aanwezig. Vanuit de hal heeft u middels openslaande deuren toegang tot de woonkamer en tevens tot de master bedroom op de begane grond.

Toiletruimte

Halfhoog in lichte natuursteen betegeld toilet met zwevend toilet en wandmeubel met natuursteen blad.

Woonkamer

De dubbele brede klapdeuren met beglazing bieden toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is rijk uitgerust met maatwerk kasten en is luxe afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer, de wanden en plafonds zijn bezet in strak stucwerk. Vanuit de woonkamer heeft u een schitterend uitzicht op de circa 50 meter diepe, perfect onderhouden tuin.

Werkruimte

Middels dubbele ensuite deuren bereikt u het kantoor met erker, gelegen aan de voorzijde van de villa en voorzien van vaste maatwerk boekenkasten en lades. Het kantoor is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer met wanden en plafonds in strak stucwerk. De in hardsteen omlijste gashaard bevind zich in het hart van de kamer om bij tot rust te komen of een gesprek te voeren. Ook vanuit de werkruimte heeft u een uniek uitzicht op de tuinen.

Woonkeuken

Vanuit de living komt u in de bijzonder fraaie en sfeervolle woonkeuken welke speels en praktisch is ingedeeld als eetkamer met speel-/studeerhoek en een kookhoek met inbouwkeuken. De luxe inbouwkeuken is in U-opstelling en uitgevoerd met granieten blad, keramische spoelbak, luxe ‘Imperial’ stoomoven, 5-pits inductie kookplaat 2019, afzuigschouw, grote ‘Boretti’ oven, ‘Miele’ vaatwasser, ‘Miele’ koelkast met 3 laden vrieskast en tweede ‘Miele’ drank-koelkast. De eetkamer is in glas uitgebouwd waardoor u wederom een mooi uitzicht heeft op het terras en de tuin. Er zijn dubbele openslaande tuindeuren welke toegang geven tot het royale terras en welke zijn uitgevoerd met luxe schuifhorren. De vloeren zijn van Chinese vulkaansteen tegelwerk, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de koven zijn afgewerkt met sierlijsten.

Tuinkamer

Middels dubbele deuren komt u bij de loungeruimte of tuinkamer. Eveneens beschikt de tuinkamer over een bar. Er is veel daglicht en er zijn ook hier weer twee dubbele openslaande tuindeuren waardoor een geheel met het terras ontstaat. Tegen de wand van de keuken is het bedieningspaneel alarm en domotica aanwezig.

Chillroom

Via de glazen afscheiding met deur bereikt u het voormalige binnenzwembad dat thans in gebruik is als chill-/eventroom. In deze event room kan men ontspannen met de aanwezige tv-, muziek-, video- en sfeerlicht installatie. Eventueel hergebruik als inpandig zwembad met jacuzzi is eenvoudig te realiseren, daar alle zwembadvoorzieningen nog intact zijn. Denk hierbij aan de zwembadverlichting, de jet streamer, het ventilatiesysteem en de ook de zwembadtechniek in de kelder is nog volledig aanwezig. Vanuit deze ruimte is er een trap naar de fitnessruimte.

Bijkeuken

Vanuit de tuinkamer heeft u tevens nog toegang tot de wasruimte met daar de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze apparatuur staat op een praktische verhoging. De wasruimte is betegeld, uitgevoerd met vaste kasten en er is een trap naar de hal in de kelder.

Master bedroom

Vanuit de entree bereikt u ook de lichte, riante master bedroom met volop maatwerk kasten en een vaste kaptafel. Aan de slaapkamer bevindt zich de dressing room met vaste kleding- en schoenenkasten. De slaapkamer en dressing room zijn afgewerkt met een moderne vloer, de wanden en plafonds zijn bezet in strak stucwerk.

Badkamer

Vanuit de master bedroom komt u in de volledig betegelde en ruime badkamer met inloopdouche, een dubbele wastafel met wandkasten, een zwevend toilet, een ligbad met handdouche op de thermostaatkraan en een designradiator. Tevens is deze ruimte voorzien van vloerverwarming.

Eerste Verdieping:

Overloop

Een royale overloop met een vide en een dakkapel, welke voor een lichte uitstraling zorgt. Aangrenzend vindt u daar de toegang tot drie slaapvertrekken, een badkamer, een separate toiletruimte en toegang tot de technische ruimte.

Toiletruimte

Volledig betegeld toilet voorzien van zwevend toilet welke geluid-reducerend is uitgevoerd.

Toiletruimte

Volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet welke geluid-reducerend is uitgevoerd.

Slaapkamer 2

Slaapkamer 2 is voorzien van een vaste maatwerk kastenwand en dubbele tuindeuren naar het dakterras. De kamer is sfeervol afgewerkt met een eiken parketvloer, inbouwspots en strak gestuukte muren.

Slaapkamer 3

Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een eiken parketvloer, gestuukte muren, maatwerk kastenwand en inbouwspots.

Slaapkamer 4

Slaapkamer 4 is de grootste slaapkamer. Evenals de andere slaapkamers is deze kamer voorzien van inbouwspots, gestuukte muren, maatwerk kastenwand en eiken parketvloer. Verder beschikt de kamer over een dakkapel en wastafel.

Op de verdieping vindt u verder nog een volledig betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, ligbad met handdouche op thermostaatkraan, designradiator, vloerverwarming en een dakkapel.

Technische ruimte

In de technische ruimte zijn 2 Warmtepompboilers van merk Valliant van ieder 200 liter geplaatst. Eveneens zijn in de ruimte 2 WTW units gesitueerd van het merk Daalderop.

Souterrain

De verwarmbare oprit biedt toegang tot de parkeergarage. Er is tevens een loopdeur aanwezig van het talud naar de parkeerkelder. De garage is afgewerkt met tegelvloeren en vloerverwarming, uitgevoerd met een stortbak en een op afstand bedienbare elektrische garagedeur.

In de garage is de ECOFOREST warmtepomp gesitueerd die deels de opbrengst van de zonnepanelen gebruikt voor het verwarmen van de woning.

Portaal met trap naar de wasruimte en deur naar betegelde provisieruimte met opstelling unit centraal stofzuiginstallatie.

Via de parkeerkelder heeft u toegang tot uw eigen home-cinema met geluid- en beeldinstallatie, volledige stoffering voor de goede akoestiek en 9 bioscoopstoelen.
Er is vloer- en radiatorverwarming aanwezig.

Ook heeft u vanaf hier toegang middels dubbele deuren naar een riante fitnessruimte met betegelde kleedruimte voorzien van inloopdouche, toilet met fontein, wastafel en vaste bank en een sauna voor een heerlijk ontspannen moment na een pittige workout.

Eveneens is er hier een WTW unit van merk Daalderop geplaatst voor de thuisbioscoop en is er toegang tot de technische ruimte met opstelling zwembadtechniek.

Exterieur:

Middels de elektrische toegangspoort met video en intercom bereikt u de tuin aan de voorzijde.
Een fraai aangelegd terrein met 3 parkeerplaatsen in kasseien, sierbestrating, borders en volwassen bomen. De gehele tuin is rondom uitgevoerd met een computergestuurde tuinberegening. Er is een rijke uitrusting met aansluitpunten voor tuinverlichting en het perceel is geheel omheind, aan de achterzijde is een looppoort waardoor je zo het buitengebied in loopt.

Deze prachtige villa is voorzien van 52 zonnepanelen. Deze zijn zichtbaar op het dak aan
de achterzijde en zijkant.

Aan de achterzijde bevindt zich een groot terras in natuursteen gecombineerd met sierbestrating, borders bomen in grind en een vijver.

Het bijgebouw is ingedeeld als fietsenberging en overdekt terras. Het overdekt terras kan aan de voorzijde worden gesloten met een wind-screen. Er zijn warmtestralers, inbouwspots, tv-aansluiting en een nieuwe houtkachel aanwezig. Vanuit het overdekt terras is er mooi uitzicht op de 50 meter diepe tuin.

De gehele tuin bevind zich in uitstekende conditie en biedt 100% privacy.

Omgeving

Dit landhuis ligt in een rustige, groene villawijk. Zodra je de achterpoort verlaat, liggen de wandelpaden aan je voeten. Het is gunstig gesitueerd ten opzichte van Eindhoven, maar ook Veldhoven, Valkenswaard, Waalre en het snelwegennet. Het hoofdkantoor van ASML bevindt zich op slechts 8 km afstand en in circa 10 autominuten bent u in het centrum van Eindhoven, de HTC en het MMC.

Bel of mail voor een bezichtiging en overtuig u van dit bijzonder exclusieve object wat u gezien moet hebben om te kunnen bevatten wat dit landhuis te bieden heeft en de sfeer te proeven.