Vondellaan 15

Omschrijving

Voor dit prijssegment een unieke kans om te wonen in geliefde villawoonwijk Elzent!

Villawijk Elzent – Eindhoven Zuid kenmerkt zich door haar charmante jaren ‘20/’30 straten op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Het stadswandelpark en Parktheater liggen zo goed als in je “achtertuin”! Ook natuurgebied Genneper Parken met o.a. de educatieve boerderijwinkel ligt op loop-/fietsafstand. U beleeft hier de voordelen van twee werelden!

Deze halfvrijstaande jaren-’20 woning heeft een eigen oprit, uitgebouwde woonkamer en achtertuin gepositioneerd op het zonnige Zuiden. De zolder is via een vaste trap bereikbaar en beschikt over een dakkapel waardoor extra leefruimte (slaapkamer) kan worden gerealiseerd.

Kenmerken:

Bouwjaar: 1922
Perceeloppervlak: 250 m²
Inhoud: 469 m³
Woonoppervlak: 131 m²
Energielabel: E

Bijzonderheden:

* Koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden, hier is thans rekening mee gehouden in de prijs;
* Gelegen aan de rand van vooroorlogse villawijk Elzent;
* Uitgebouwde woonkamer met halfopen keuken;
* Hardhouten of stalen kozijnen met isolatieglas;
* De dakpannen en de dakisolatie vervangen in ± 2010;
* Fraai aangelegde achtertuin gepositioneerd op het zonnige Zuiden;
* Zolderverdieping bereikbaar met vaste trap en voorzien van dakkapel;
* Eigen oprit en berging/garage;
* Koper dient rekening te houden met enige moderniseringswerkzaamheden;
* Stadswandelpark en Parktheater gelegen in de “achtertuin”;
* Alle dagelijkse voorzieningen en het bruisende stadscentrum zijn op loopafstand aanwezig.

Begane grond

Hal
Ruime ontvangsthal met trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de trapkelderkast, de toiletruimte, de woonkamer en de uitbouw.
In de hal ligt een fraaie “Italiaans” marmeren tegelvloer. Ter hoogte van de trap is het raam voorzien van een sierlijk glas-in-lood werk dat zorgt voor een mooie lichtschakering.

Toiletruimte
De toiletruimte is waarschijnlijk gemoderniseerd in de jaren ’50 en heeft daardoor een authentieke uitstraling. De wanden zijn halfhoog betegeld met roodgekleurde wandtegels. Op de vloer ligt eveneens een authentieke tegelvloer.

Woonkamer
Ruime L-vormige woonkamer welke tussentijds is uitgebouwd. De openslaande tuindeuren geven een mooi zicht op en verbinding met de achtertuin. De woonkamer heeft een moderne uitstraling door de gietvloer en de wanden en het plafond van glad stucwerk. De speksteenkachel heeft een prominente plek gekregen in de woonkamer en zorgt ook in de wintermaanden voor aangename warmte. De huidige eigenaren hoeven daarom weinig bij te stoken en de woning is daardoor zeer energievriendelijk!
In de aanbouw is een Mitsubishi airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen.

Keuken
Halfopen keuken met L-vormige inbouwinstallatie van het topmerk Bulthaup. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een Miele vaatwasser, een Siemens heteluchtoven (1 functie is defect), een Gaggenau afzuigkap, een Atag 4-pits inductiekookplaat.
Daarnaast is er een koffie hoekje en ruimte voor het plaatsen van een losstaande koelkast. In de keuken is een designradiator geplaatst.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met daaraan grenzend drie slaapkamers, een toilet-/wasruimte en de vaste trapopgang naar zolderverdieping.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft toegang tot het dakterras. De Mitsubishi airconditioning kan zowel koelen als verwarmen. Daarnaast is er een designradiator aanwezig. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond.

Toiletruimte/wasruimte
Aparte toiletruimte en wasruimte welke is voorzien van aansluitingen voor het witgoed, een tegelvloer en een dakraam voor lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Badkamer
Eenvoudige en geheel betegelde badkamer met douche, ligbad en een vaste wastafel. Door de dakkapel geniet de badkamer extra stahoogte, lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Slaapkamer 2
Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer beschikt over een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en beschikt over een inbouw trapkast, laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond.

TWEEDE VERDIEPING:

Bereikbaar via vaste trap. Open zolderverdieping met moderne dakkapel voor extra stahoogte en lichtinval. De dakkapel is voorzien van twee kiep-/draairamen. Met enkele aanpassingen kunt u deze verdieping gebruiken voor diverse doeleinden of het realiseren van een 4e slaapkamer.
Op de zolder is de c.v.-installatie gesitueerd (Nefit Ecomline HR + boiler ± 1997).

Exterieur
Voor- en zijtuin met royale oprit die voldoende ruimte biedt voor twee auto’s. De voortuin kent veel groen.

De privacy biedende achtertuin is fraai en naar een zorgvuldig ontwerp aangelegd met een vijverpartij, meerdere terrassen en een diversiteit aan vaste beplanting. De tuin is gepositioneerd op het zonnige Zuiden. Het hoofdterras beschikt over een handbediende zonneluifel.

Vrijstaande garage / berging welke toegankelijk is via een stalen kanteldeur. Deze ruimte is voorzien van een bergzolder.