Zandstraat 1 A

Omschrijving

Deze villa is uniek in zijn soort en zult u nergens anders vinden.
De villa is ontworpen door de gerenommeerde architect De Bie en geïnspireerd door de harmonische stijl van de Bossche School. Kenmerkend zijn de diep verzonken ramen om zo de dikte van de buitenmuren te benadrukken, schoonmetselwerk, zicht op de (houten) constructie, de open vides en het gebruik van grijstinten. Het visitekaartje is de voorgevel met haar topgevel ramen in kozijnen als repeterende elementen.

Niet alleen het huis is een pareltje maar ook de ligging. Tegen de rand van de dorpskern met zicht op de kerktoren van de Sint-Servatiuskerk en landerijen.

In 2017 is het huis grondig verbouwd met een op maat gemaakte keuken, luxe sanitair, een volledige nieuw geïsoleerde vloer met vloerverwarming, glad stucwerk en zowel binnen als buiten opnieuw geschilderd. Daarnaast is het huis verduurzaamd naar een energielabel A+++.

Zoekt u een niet-alledaagse villa op een landelijke en centrale locatie, laat u dan verrassen op de Zandstraat te Heeswijk-Dinther!

Kenmerken:

Bouwjaar: 1990
Perceeloppervlak: 1.325 m²
Inhoud: 1.211 m³
Woonoppervlak: 310 m²
Energielabel: A+++

Bijzonderheden:

* De woning is volledig geïsoleerd en heeft energiebesparende voorzieningen zoals o.a. vloerverwarming op de begane grond, WTW-installatie, 18 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (mrt-2024);
* Moderne afwerking met behoud van typerende Bossche school elementen zoals schoonmetselwerk, vides, open verbindingen, grote glaspartijen en houten constructies;
* Op werkelijk een unieke locatie gelegen aan de rand van dorpskern met vrij uitzicht over landerijen;
* Heeswijk-Dinther is een dorp met 9.000 inwoners dat beschikt over de gewenste voorzieningen en onderwijs;
* De meeste ruimtes zijn voorzien van plafond LED-inbouwspots;
* Door de indeling en volumen van de woning behoren beroep-aan-huis, mantelzorg of B&B-activiteiten tot de vele mogelijkheden;
* Uniek in zijn soort!

Begane grond

Hal
Een centraal gelegen hal biedt een prachtige open verbinding via een vide naar de eerste verdieping, met een vrije hoogte tot aan de nok en zicht op de houten dakconstructie. De grote keramische vloertegel is over de gehele begane grond drempelloos gelegd en voorzien van vloerverwarming.

De hal gaat in open verbinding over in een gang welke toegang biedt tot alle vertrekken.

Toilet
Ruim en geheel betegeld toilet met wandcloset, urinoir en fonteintje.

Living
Wat een plaatje! U wordt overspoeld door lichtinval, vrij zicht over de eigen achtertuin en weilanden. Ook hier valt de speelse architectuur meteen op door de vide en diverse plafondhoogtes.

De directe verbinding met de tuin wordt versterkt door schuifpuien rondom. Door de L-vormige indeling is er een zithoek, eetgedeelte en open keuken met kookeiland.

Keuken
De moderne keuken is voorzien van een wandopstelling en aparte koffiecorner. Een waar feestje voor een kookfanaat.

Het kookeiland beschikt over een Quooker, Steel Italiaans 6-pits gasfornuis met heteluchtoven, Novy plafondunit, graniet werkblad en volop kastruimte.

De deuren van de wandopstelling zijn van Barnwood, met Liebherr koelkast, Siemens diepvriezer, Miele vaatwasser en wijnkasten (niet gekoeld).

Technische ruimte
Keurig afgewerkte ruimte met vaste opbergkast. In deze ruimte is de Remeha Hybride warmtepomp (mrt-2024), Zehnder WTW-systeem en verdelers vloerverwarming.

Waskamer
De praktische waskamer is voorzien van een vaste kast en witgoedaansluitingen.

Trapkast
Ideale ruimte voor het opslaan van schoonmaakspullen of etenswaren.

Masterbedroom badkamer-ensuite
De master-bedroom bereikt via een open verbinding met de badkamer. De heerlijke lichte en ruime slaapkamer biedt via twee schuifpuien toegang tot de tuin. Aan weerszijden van het bed is er toegang tot ieders walk-in-closet.

De moderne badkamer lijkt zo uit een exclusieve wooncatalogus te komen. Wat een prachtig design met chromen inbouwkranen en een royale Clou wastafelmeubel en ligbad! Achter een nis is een wandcloset geplaatst waardoor het toilet uit het zicht blijft. De inloopdouche is zeer royaal en geschikt voor twee mensen met zowel een handdouche als twee regendouches. De Finse sauna maakt de wellness beleving compleet.

Wilt u even afkoelen na de sauna dan kan dat in de tuin die bereikbaar is middels de schuifpui.

Kantoor / multifunctionele ruimte
Aan de voorzijde van de woning is een royale multifunctionele ruimte. De benedenverdieping (+- 36 m2) is nu ingericht als kantoor. Via een vaste trap is op de eerste verdieping een nu ingerichte multifunctionele ruimte bereikbaar. Het is goed mogelijk om hier extra slaapkamer(s) te realiseren.

De ruimte kan voor vele doeleinden gebruikt worden. U kunt denken aan beroep-aan-huis, studie of woonkamer voor B&B of inpandige mantelzorgwoning! Het topgevelraam biedt prachtig uitzicht over de landerijen en via de schuifpui heeft u rechtstreeks toegang tot de royale oprit.

Entree met keukenblok
Het kantoor heeft een zelfstandige entree aan de voorzijde van het huis. Deze entree is voorzien van een keukenblok met kunststof werkblad, vaatwasser, koelkast en spoelbak. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een fonteintje en wandcloset.

Eerste verdieping |

Overloop met vide die toegang biedt tot slaapkamer, badkamer en studiekamer/slaapkamer.
De overloop is ruim en kent voldoende daglicht door een Velux dakraam.

Slaapkamer 2
De royale slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam, vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer met douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en Velux dakraam.

Studiekamer / slaapkamer 3
De speelse en sfeervolle ruimte staat in open verbinding met de living via de vide. Zowel het Velux dakraam als vast raam zorgen voor veel lichtinval en prachtige vergezichten over de landerijen en de Sint Servatiuskerk! U kunt hier heerlijk werken of studeren en toch contact houden met uw medebewoners.

Exterieur
Fraaie tuin met een diversiteit aan vaste planten, bomen en heesters. In het midden van de achtertuin is een waterpartij met waterval. Het gazon wordt gemaaid door een Husqvarna robotmaaier. De tuin is voorzien van een sproei-installatie met een grondwaterpomp.

De vele vogelhuisjes en uilenkasten verraden de prachtige vogels die zich hier ook thuis voelen.
Het riante terras heeft onderhoudsvriendelijke grote tegels en een elektrisch bedienbaar zonneluifel (2023) waardoor u beschut kunt zitten en genieten van de tuin.

Tevens is er een zonneterras aan de zuidzijde. Daarnaast een patio met een vlinder- en insectentuin. De voortuin heeft een grote oprit met Ardenner split met diverse parkeerplaatsen.

Tuinhuis
In de achtertuin is een houten tuinhuis met harmonicadeuren zodat het ook gebruikt kan worden als een semi-overkapping. Deze ruimte kan ook ideaal zijn voor een atelier of iets dergelijks.

Tuinbergingen
Aansluitend aan het tuinhuis is een aparte tuinberging voor het bergen van tuingereedschap.

Inpandige fietsenberging
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich tevens een apart toegankelijke, inpandige fietsenberging.